Mittel zur Untersuchung des Baubestandes
Bauwerksdiagnostik
Die Bauwerksdiagnostik als Mittel zur Untersuchung des Baubestandes
Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, welche bereits einige Jahrzehnte alt ist, ist eine grundlegende Untersuchung des Baubestandes mitunter von elementarer Bedeutung. Denn gerade Altbauten unterliegen im Laufe der Jahre naturgemäß gewissen Veränderungen, deren Dokumentation zur Vorbereitung eines etwaigen Verkaufs oder einer baulichen Maßnahmeregelmäßig sehr wichtig ist.
Die Bauwerksdiagnostik und ihr Umfang
Entsprechend umfangreich fällt eine solche grundlegende Untersuchung des Baubestandes regelmäßig aus. Hier bietet Ihnen die Bauwerksdiagnostik ein sehr weites Leistungsspektrum, auf welches Sie bei Bedarf zurückgreifen können. Angefangen von der Ortung etwaiger verdeckter Leitungen oder verdeckter Bauteile über eine Untersuchung von bekannten Leitungen und Kanäle, der Ortung etwaiger Wassereintrittstellen in den Bereichen von Dach und Fassade bis hin zu sehr umfangreichen thermografischenUntersuchungen am gesamten Gebäude bietet diese spezielle Diagnostik ein weitreichendes Betätigungsfeld. Die obige Aufzählung ist dabei keineswegs abschließend; Bestandteile einer solchen Diagnostik können u. a. weiter die Untersuchung der Bausubstanz auf Schimmelpilzbefall inklusive einer Laborauswertung sowie der Erstellung eines Sanierungskonzeptes im Falle eines elementaren Schimmelpilzbefalls sein. Einen wichtigen Bereich für die Bauwerksdiagnostik stellt zudem eine eingehende Untersuchung des Raumklimas dar.
Eine insoweit durchgeführte Klimamessung vermittelt Ihnen als Eigentümer eines Altbaus eine wertvolle klimatechnische Momentaufnahme, die dann die Grundlage einer im Endeffekt mit Erfolg durchzuführenden Altbausanierung ist. Durch Langzeitmessungen können die Fachleute aussagekräftige Daten zur Raumtemperatur, zur Oberflächentemperatur sowie zu den herrschenden Luftströmungen in einem Gebäude ermitteln.
Die Einsatzgebiete der Bauwerksdiagnostik
Als Folge dieses sehr umfangreichen Leitungsspektrums kristallisieren sich letztendlich zwei Einsatzgebiete heraus: die Untersuchung des Baubestandes sowie die Baubegleitung und die Bauüberwachung. Die Untersuchung des Baubestandes ist wichtig, falls Sie als Eigentümer die Immobilie veräußern oder sanieren wollen. Weist der zu veräußernde Baubestand wenige Mängel auf, wirkt sich dies natürlich unmittelbar auf den Wert der Immobile und damit den Kaufpreis aus. Durch eine eingehende Untersuchung des Baubestandes können zudem verdeckte Mängel wie beispielsweise Leckstellen an den Wasser führenden Einbauten und Wasser führenden Systemen entdeckt und noch vor einem etwaigen Verkauf rechtzeitig behoben werden. Die komplette Bauuntersuchung kann weiter in den notariellen Kaufvertrag mit einfließen, sodass das Wissen des Käufers über eventuelle Mängel an der Bausubstanz ersichtlich ist.
Dies verhindert regelmäßig die Anfechtung von Kaufverträgen wegen etwaiger verdeckter Mängel, zumal diese durch eine eingehende Bauwerksdiagnostik vorab erkannt werden. Aber auch als eine die Sanierungsmaßnahme begleitende Maßnahme leistet eine solche Diagnostik wertvolle Hilfen. Es gibt nämlich sehr wichtige Normen für Energie, Wärme, Luftfeuchte und Lüftung, deren Einhaltung geboten ist. Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen möchte demzufolge der jeweilige Eigentümer einer in die Jahre gekommenen Immobilie die gesetzlich vorgeschriebenen Werte einhalten. Insoweit ist im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme eine entsprechende Qualitätssicherung gefragt. Diese ermöglichen die Fachleute durch entsprechende Untersuchungen in der Phase der Sanierungsmaßnahmen.
Die Diagnostik von Bauwerken und ihre Zielsetzung
Die umfangreiche Diagnostik von Bauwerken dient letztendlich mehrere Zielsetzungen. Neben der bereits geschilderten Vorbereitung des etwaigen Verkaufs eines Immobilie bzw. der Vorbereitung ihrer Sanierung soll sie natürlich für ein gutes Wohn- und Raumklima sorgen. Nicht umsonst stehen im Fokus einer Bauwerksdiagnostik sehr häufig Fragen der sog. Baubiologie. Wichtig ist hier das Verständnis, inwieweit Energie, Wärme, Luftfeuchte in Gebäuden, Schimmel und Lüftungsverhalten sich auf das Wohlbefinden der Hausbewohner auswirken. Eine umfassende Diagnostik von Bauwerken soll zudem die Voraussetzungen für die Einhaltung der gesetzlichen Normen schaffen und letztendlich zu einem guten Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter etc. beitragen. Die Fachleute auf diesem Gebiet sind letztendlich sehr gefragt und können zu den unterschiedlichsten Problemen rund um Ihre Immobilie gefragt werden.
