Verantwortung und Koordination
Grundlegende Informationen
Die Bauleitung einhergehend mit der Bauüberwachung ist eine der anspruchsvollsten Aufgaben im Bauwesen.
So ist die Bauleitung verantwortlich für die Überwachung und Steuerung einer Baustelle, u.U. auch nur eines bestimmten Bereiches.
Der Bauleiter übernimmt dabei die Verantwortung für eine ordnungsgemäße Umsetzung der Bauarbeiten. Dabei kann der Bauleiter seine Tätigkeit als Bauleiter des Bauherrn (Auftraggeber) sowie natürlich auch im Auftrag des beauftragten Bauunternehmens (Auftragnehmer) ausführen.
Dabei gehört es zu den wichtigsten Aufgaben des Bauleiters, die Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen sowie allen einschlägigen Vorschriften zu überwachen.
Das Koordinieren der fachlich Beteiligten, das Führen eines Bautagebuchs und die Überwachung des Zeit- und Kostenplanes ist eine der wichtigsten Tätigkeiten des Bauleiters. Natürlich gehört auch die Abnahme von Bauleistungen, dass Feststellen von Mängeln sowie die anschließende Durchsetzung der Mängelbeseitigung sowie die Rechnungsprüfung und Freigabe zum Aufgabenspektrum.
Die Übergabe des Bauvorhabens einschließlich Zusammenstellung der für die Übergabe erforderlichen Unterlagen, die Auflistung der Gewährleistungsfristen sowie die Anträge auf behördliche Abnahmen und Teilnahmen gehört zu den Aufgaben der Bauleitung und Bauüberwachung.
Die Bauleitung auf Seite des Auftragnehmers ist dafür verantwortlich die Arbeiten so zu koordinieren und zu überwachen, dass diese termingerecht erstellt werden und unter Beachtung der Wirtschaftlichkeit die vereinbarte Qualität gewährleistet ist. Die Kontrolle der Einhaltung von Sicherheits- und Gesundheitsvorschriften auf der Baustelle sowie aller anderen behördlichen Vorschriften ist ebenfalls Bestandteil.
Dabei ist es besonders wichtig, dass der Bauleiter bzw. der Bauüberwacher möglichst oft vordenkt statt nachdenkt, am besten agiert statt reagiert und dabei nachhaltig statt kurzlebig arbeitet. Gerade die separate Beratung und Unterweisung des privaten Bauherrn in allen Bau- und Ausbauphasen mit einhergehender Koordinierung der Handwerker für einen reibungslosen Bauablauf kann existenziell sein.
Eine funktionierende Bauleitung sorgt für einen zügigen, gut durchgeplanten Bauablauf.
Dabei werden aber auch notwendige technologische Ruhephasen berücksichtigt!
Die Bauherrschaft kann sich z.B. Doppelbelastungen wie parallel zu zahlende Miete und unnötige Finanzierungskosten sparen. Denn egal ob bei Privatbauherr oder gewerblichen Bauträger können solche unvorhergesehenen Kosten das Budget sprengen.
Zum Abschluss noch ein Wort aus Erfahrung.
Die Problembeseitigung und die dafür notwendigen Fachgespräche, die der Bauleiter mit den ausführenden Unternehmen im Auftrage des Bauherrn führt, sorgen dafür, dass die Bauherrschaft ihren täglichen Verpflichtungen und Arbeiten nachgehen kann.
Der Bauleiter ist somit ein Mittelsmann zwischen der Bauherrschaft und den ausführenden Handwerksbetrieben. Er nimmt sich der Probleme und Fragestellungen der Bauherrschaft an, trägt diese an die ausführenden Betriebe heran und wird sie in einer fachlich kompetenten und sachlich bestimmten Vorgehensweise zügig zur Klärung bringen. Dieses Verfahren ist keine Einbahnstraße und wird natürlich ebenso auf die Belange der Ausführenden angewandt.
Deshalb wird eine geübter und erfahrender Bauleiter stets beide Interessenlagen im Blick haben, denn eines steht fest, Unsachlichkeit und Unprofessionalität schaden in erster Linie einem geordneten Bauablauf und somit allen am Bau Beteiligten.
Die Kosten für eine unabhängige, professionelle Bauleitung mit einhergehender Qualitätskontrolle sind sicherlich nicht annähernd zu vergleichen mit den entstehenden Kosten bei späterer umfangreicher Mängelbeseitigung oder endlosen Terminverschiebungen.
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